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今年6月份 兰州新建住宅均价8989元/㎡ 环比涨0.76%

发布时间:2019-05-25|浏览次数:47|

7月2日,中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据公布,2019年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14891元/平方米,环比上涨0.37%。当月,兰州新建住宅样本平均价格为8989元/平方米,环比上涨0.76%。中国指数研究院分析认为,百城住宅均价环比涨幅有所扩大,但各城市房价涨跌幅均在平稳区间。

兰州新建住宅样本平均价格8989元/平方米

统计数据显示,全国100个城市中,65个城市环比上涨,32个城市环比下跌,3个城市与上月持平。兰州在上涨城市之列,6月份新建住宅样本平均价格为8989元/平方米,样本中位数价格为8038元/平方米,环比上涨0.76%。

从西北其他4个省会城市看,西安新建房价格和涨幅最高,样本平均价格为9879元/平方米,环比上涨1.08%;西宁样本平均价格为6763元/平方米,环比涨幅1.06%;银川样本平均价格为5820元/平方米,环比上涨0.85%;乌鲁木齐新建房价格涨幅是最小的,样本平均价格为8175元/平方米,环比涨幅0.68%。

为什么房价涨幅统计数据和市民感受不一致?

就兰州房价持续上涨,有业内人士表示,相比于一线城市,兰州房地产市场的发展空间还很大,但兰州房地产市场面临着土地供应紧张、房地产企业捂盘惜售等问题,造成目前兰州主城区新房供应紧张,房价面临着持续上涨的压力。

从2018年年初开始,兰州新建商品住宅销售价格便持续上升,2018年1月,同比增长5.3%,到当年10月增幅已达到10.4%。2018年10月至今,兰州新建商品住宅销售价格月同比增幅均在10%以上。

调查发现,兰州主城区多数楼盘房价的同比涨幅远超10%,部分二手房的涨幅也超过20%。针对房价涨幅统计数据和市民感受不一致的情况,业内人士表示,兰州近几年推出的楼盘很大一部分位于远郊区,这些楼盘价位相对较低,整体上拉低了兰州市的统计房价。而兰州主城区新开楼盘有限,其房价涨幅要远高于全市房价平均水平。

专家:老城区土地供应紧张造成目前供需失衡

兰州交通大学房地产研究所所长刘义表示,两山夹一河的地理格局限制了兰州市城市的发展,老城区可开发土地有限,土地供应紧张,这直接造成目前市场的供需失衡。加之部分房地产企业捂盘惜售,拖延拉长开发周期,人为造成供应量减少,这都加剧了市场供给紧张状况。

为突破地理因素带来的土地供给紧张,2013年兰州市政府确定了“南伸北拓”的城市规划思路,将兰州低丘缓坡等未利用土地开发,修建主城区以外的城区。2017年,《中国·兰州2030城市规划愿景》编制完成,规划提出在兰州城区东部的榆中县建设城市副中心,实现城市东扩战略。这一规划也让兰州榆中县成为房企关注的焦点,2018年,榆中县土地成交总量为183.5公顷,占兰州整年土地出让总量的10%。

刘义表示,城市东扩等在一定程度上可缓解兰州房地产市场土地供应紧张的状况,但由于新建城区离主城区相对较远,教育、医疗、交通等公共基础完善还需要相当长一段时间,短时间内兰州主城区房价还会面临上涨压力。

来源:兰州晨报

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